공인중개사 시험은 매년 수많은 수험생들이 도전하는 국가 자격 시험으로 부동산 관련 종사자뿐 아니라 직장인 자영업자 은퇴 후 인생 2막을 준비하는 이들까지 다양한 수험생들이 지원하는 인기 자격증입니다
2025년에도 변함없이 제36회 공인중개사 시험이 치러질 예정이며 지금부터 시험 일정과 함께 과목별 난이도 효율적인 공부 전략까지 전반적으로 정리해보겠습니다 공인중개사 시험을 준비하는 수험생 여러분께 실질적인 도움이 되기를 바랍니다
2025년 제36회 공인중개사 시험 일정
올해 공인중개사 시험을 준비하고 있다면 반드시 확인하고 메모해두어야 할 가장 중요한 정보 바로 시험 일정입니다
한국산업인력공단에서 주관하는 시험인 만큼 공식 홈페이지를 통해 일정이 공지되었고 예년과 마찬가지로 10월 마지막 주 토요일에 본 시험이 치러질 예정입니다
공인중개사 시험 주요 일정표 (2025년)
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 원서 접수 | 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금) |
| 빈자리 추가 접수 | 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화) |
| 시험일 | 2025년 10월 25일(토) |
| 의견 제시 기간 | 2025년 10월 25일(토) ~ 10월 31일(금) |
| 최종 정답 발표 | 2025년 11월 중순 예정 |
| 합격자 발표 | 2025년 11월 26일(수) |
중요 포인트
•시험일은 2025년 10월 25일(토요일)입니다
•원서 접수는 8월 초 단 일주일이니 반드시 사전에 접수 준비를 해두시기 바랍니다
•빈자리 추가 접수는 말 그대로 기존 접수 인원이 빠진 경우에 한해 추가 모집을 하는 것으로 선착순 마감이 될 수 있으니 빠른 접수가 필수입니다
시험 전후로 헷갈리는 일이 없도 위의 일정을 캘린더나 스마트폰 알림 설정에 반드시 기록해두세요
공인중개사 시험 과목 구성 및 시험 시간
공인중개사 시험은 총 1차 시험(2과목) 2차 시험(3과목)으로 구성되어 있으며 하루 동안 모두 진행됩니다 따라서 체력과 집중력 관리도 굉장히 중요합니다
1차 시험 과목
•부동산학개론 (부동산감정평가론 포함)
•민법 및 민사특별법 (부동산 중개 관련 규정)
각 과목당 40문제, 총 80문제
시험 시간: 100분
2차 시험 과목
•공인중개사의 업무 및 중개실무
•부동산 공법
•부동산 공시법 및 부동산 세법
1+2번 묶어서 80문제, 100분
3번 단독 과목 40문제, 50분
공인중개사 시험 합격 기준
합격을 하기 위해서는 단순히 평균만 맞추면 되는 것이 아니라 과락 방지도 함께 고려해야 합니다
합격 기준
•1차 시험: 두 과목 평균 60점 이상 + 과목당 40점 이상
•2차 시험: 세 과목 평균 60점 이상 + 과목당 40점 이상
주의사항
•2차 시험 응시는 1차 시험 합격자에 한해 유효합니다 즉 1차 시험에 불합격하면 2차 성적은 무효입니다
•각 과목에서 40점 미만이면 과락으로 전체 불합격됩니다 (평균이 60점이 넘어도 과락 시 탈락)
공인중개사 과목별 난이도 분석 (2025년 기준)
시험 과목의 난이도는 수험생의 전공 배경 공부 기간 등에 따라 다르지만 일반적인 체감 난이도와 학습 부담을 기준으로 다음과 같이 정리할 수 있습니다
부동산학개론 (난이도: 보통)
•경제학 투자론 시장이론 등 다양한 분야가 융합된 과목입니다
•계산문제 비중이 6~10문제로 고정되어 있으며 이 파트의 대비가 관건입니다
•수험생 중에서 가장 점수를 안정적으로 받기 쉬운 과목으로 꼽힙니다
Tip: 개념 정리와 계산문제 유형 파악을 꾸준히 병행해야 고득점이 가능합니다
민법 및 민사특별법 (난이도: 어려움)
•공인중개사 시험의 대표적인 고난도 과목입니다
•법적 용어와 판례가 많고 일반 상식과는 다른 논리 전개가 많아 초반 진입 장벽이 높습니다
•반복 학습과 판례 키워드 중심 학습이 필요합니다
Tip: 조문보다는 판례 중심 학습이 점수 상승의 핵심
공인중개사법령 및 실무 (난이도: 보통, 전략과목)
수험생들이 가장 많이 전략과목으로 활용하는 과목입니다
반복 출제되는 지문이 많아 암기 위주로 준비 가능
최근에는 난이도가 조금씩 상승하고 있어 과거 기출 유형만으로는 한계가 있습니다
Tip: 기출 반복 학습 + 실무 예시 접목이 가장 효과적입니다
부동산 공법 (난이도: 최고 난이도)
•건축법 국토계획법 도시정비법 주택법 농지법 등 여러 법령을 합쳐 놓은 과목입니다
•내용량이 방대하고 수치 및 주체 암기 요구가 많습니다
•고득점을 노리기보다 과락 방지 전략이 일반적입니다
Tip: 공법은 전체 흐름을 이해한 후 암기 전략으로 접근해야 합니다
부동산 공시법령 및 세법 (난이도: 복합적)
•두 과목이 통합되어 출제되며 난이도 격차가 존재합니다
•공간정보법: 최하 난이도
•부동산등기법: 공법 다음으로 어렵다는 평가
•세법: 계산 문제가 적고 개념 중심 출제로 중간 수준
Tip: 공시법은 정리와 암기 세법은 기초 개념 반복이 핵심
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