아파트를 매수하거나 전세 월세 등으로 이사할 집을 고를 때 사람들은 많은 조건을 따지게 됩니다 그중에서도 가격 차이를 크게 만드는 요소 중 하나가 바로 로얄층과 로얄동입니다 같은 단지 같은 평형대 같은 구조임에도 불구하고 이 로얄이라는 요소 하나만으로 수천만 원에서 억 단위의 시세 차이가 발생하는 경우도 적지 않습니다
그렇다면 과연 로얄층과 로얄동은 어떤 기준으로 구분되는 것일까요 단순히 부동산 중개업소에서 마케팅 용어로 붙이는 이름일까요 아니면 실제로 합리적 기준과 수요자의 선호를 바탕으로 자연스럽게 형성된 개념일까요 오늘은 로얄층과 로얄동의 기준과 의미 형성 배경 그리고 최근 아파트 시장에서의 변화까지 다각도로 살펴보겠습니다
1. 로얄층 생활의 최적점
1-1. 로얄층의 정의
사전적으로 로얄(Royal)은 왕실의 고귀한이라는 의미를 가지고 있으며 고급스러운 느낌을 담고 있습니다 따라서 로얄층이란 말은 아파트 전체 층 중에서 거주하기에 가장 쾌적하고 생활 여건이 좋은 층을 의미하는 표현으로 이해할 수 있습니다
1-2. 로얄층의 일반적인 기준
보통 아파트는 10층에서 40층 이상까지 구성되어 있는 고층 단지가 많습니다 이러한 아파트의 층별 특징은 다음과 같습니다
•저층(1~3층) : 외부 소음 도로먼지 방범 일조량 부족 등의 문제 발생 단 일부 세대는 마당이나 테라스가 제공되기도 함
•고층(30층 이상) : 조망이 우수하지만 고소공포증 화재 시 대피 문제 엘리베이터 의존도 증가 등의 불편 요소 존재
•중층(아파트 총 층수의 50~80% 부근) : 엘리베이터 접근성 일조량 조망 외부소음 등 대부분의 요소에서 균형을 이룸
이러한 배경을 바탕으로 로얄층은 보통 아파트 총 층수의 중간 상단부 (중상층)에 위치하며 다음과 같은 분포로 설명됩니다
| 아파트 총층수 | 일반적인 로얄층 범위 |
|---|---|
| 10층 | 6~8층 |
| 15층 | 8~12층 |
| 20층 | 13~17층 |
| 30층 | 19~26층 |
| 40층 | 25~35층 |
이처럼 중상층은 일조권과 조망권을 확보하면서도 엘리베이터 이용에 큰 불편함이 없는 층수로 대부분의 입주자가 선호하는 구간에 속합니다
1-3. 로얄층 선호의 구체적 이유
1.일조권 확보
중상층은 일조가 비교적 잘 드는 위치입니다. 특히 남향일 경우 오전부터 오후까지 햇볕이 꾸준히 들어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다
2.소음 차단
도로변 또는 단지 내 주차장에서 발생하는 소음에서 상대적으로 자유롭습니다 저층은 차량 진출입과 사람들의 왕래로 인해 시끄러울 수 있습니다
3.벌레, 습기 문제 최소화
저층은 여름철 모기와 곤충 겨울철 결로 현상이 자주 발생하지만 중층 이상은 이러한 문제가 적습니다
4.프라이버시 보호
외부 시선으로부터 비교적 자유롭습니다. 저층은 인도나 놀이터 등에서 실내가 노출되기 쉬워 커튼을 항상 쳐야 하는 불편이 있습니다
5.재판매 시 가치 유지
매수자들이 선호하는 층수이므로 재판매 시 비교적 빠르게 거래가 성사될 가능성이 높습니다
1-4. 로얄층이 아닌 층도 인기 있을 수 있다?
로얄층은 일반적으로 위에서 설명한 중상층을 의미하지만 최근 아파트의 고급화 및 특화 설계로 인해 선호층이 다양화되는 경향도 나타나고 있습니다
•최고층 (펜트하우스 다락방 제공 등)
최고층에 복층구조나 다락방 옥상정원이 포함되면서 최고층 선호 현상도 있습니다
저층 (테라스 전용정원 등)
저층 세대에 마당이나 테라스가 제공되면서 수요자 중 일부는 단독주택의 정취를 느낄 수 있는 저층을 선호하기도 합니다
즉 로얄층의 기준은 상대적이며 개인의 라이프스타일과 니즈에 따라 달라질 수 있습니다
2. 로얄동 단지 내 최고 선호 동
2-1. 로얄동의 개념
로얄동이란 단지 내에서 가장 위치 조망 환경 편의시설 접근성이 좋은 동을 의미합니다 로얄층이 아파트 내에서의 수직적인 기준이라면 로얄동은 수평적인 공간 배치 기준에서의 고급 세대 위치를 의미합니다
2-2. 로얄동의 주요 조건
1) 조망권 확보
파크뷰(공원) 리버뷰(강/하천) 마운틴뷰(산) 오션뷰(바다) 등 프리미엄 아파트의 경우 조망 프리미엄만으로 수천만 원~수억 원 차이가 발생하기도 합니다.
2) 일조량 풍부 (남향 중심)
동향이나 서향은 시간대별 일조 편차가 크지만 남향은 고르게 햇살이 들어 가장 선호됩니다 특히 남동향 또는 남서향의 경우 계절별 일조량이 안정적인 편입니다
3) 교통 접근성
단지 내에서 지하철역 버스정류장 등 교통시설과 가까운 동은 출퇴근 통학의 편의성이 높아 선호됩니다
4) 단지 입구와의 거리
아파트 단지 입구에 가까운 동은 마트 병원 편의점 등 상가시설과의 접근성이 뛰어나 실용적인 생활이 가능합니다 반면 단지 내 후면부에 있는 동은 상대적으로 조용하고 프라이버시가 좋다는 장점이 있어 취향에 따라 선호가 나뉘기도 합니다
5) 중앙 배치 동
판상형 구조 아파트에서는 사이드 동보다 가운데 동을 더 선호합니다 이유는 바람이나 소음 차단 효과가 있으며 상대적으로 온도 유지가 용이하기 때문입니다
3. 로얄층과 로얄동의 복합 조건 로얄 세대
가장 이상적인 조건을 갖춘 세대는 로얄층과 로얄동이 동시에 충족된 세대 즉 로얄 세대입니다 예를 들어 단지 내 중심에 위치한 남향 동의 20층 아파트에서 중상층에 해당하는 16~18층 라인의 세대라면 거의 대부분의 조건을 만족시키는 최상위급 프리미엄 세대라고 할 수 있습니다 이러한 세대는 입주 시점부터 프리미엄이 형성되며 향후 매매나 전세로도 높은 금액대를 유지합니다
4. 로얄층과 로얄동의 시세 영향
같은 면적 같은 구조임에도 불구하고 로얄층/로얄동 여부에 따라 수천만 원에서 많게는 1억 이상의 시세 차이가 발생하기도 합니다
예: 수도권 인기 신축 아파트 84㎡ 기준
로얄층 + 로얄동: 매매가 12억 원
저층 + 음지 방향 동: 매매가 11억 원 이하
로얄 여부에 따라 전세금도 2,000~5,000만 원 정도 차이가 나는 사례도 많습니다
5. 정해진 기준은 없다 결국 나에게 맞는 선택이 중요
지금까지 설명한 로얄층 로얄동의 기준은 보편적인 선호를 반영한 것입니다 하지만 모든 사람에게 정답이 될 수는 없습니다 각자의 가족 구성 생활 패턴 직장 위치 육아 및 교육 환경 등을 종합적으로 고려해 본인에게 가장 적합한 선택을 하는 것이 진짜 로얄한 선택이 될 수 있습니다
아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 하나의 자산이자 삶의 질을 결정짓는 중요한 요소입니다 그렇기 때문에 층수와 동의 위치는 생각보다 큰 영향을 미칩니다 하지만 사람마다 원하는 조건은 다릅니다 조용한 공간을 원하는 사람은 단지 후면 동의 고층을 선택할 수도 있고 유모차를 이용하는 부모는 엘리베이터 이동이 편한 저층을 선호할 수도 있습니다 중요한 건 기준을 정확히 이해한 뒤 나에게 맞는 선택을 하는 것입니다 여러분의 아파트 선택이 현명하고 만족스러운 결정이 되기를 바랍니다
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